2572 Place VOUVRAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 258,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 492 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522986479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
71105522986479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 609 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 912 409 $ Poids 75 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 802 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 794 624 $ Poids 70 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 732 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 542 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 228 042 $ Poids 67 % |
| 4 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 682 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 834 958 $ Poids 66 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 658 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −3 374 $ | 178 243 $ Poids 62 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 982 757 $ Poids 61 % |
| 7 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 338 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 819 961 $ Poids 61 % |
| 8 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 222 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 407 104 $ Poids 59 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 777 058 $ Poids 56 % |
| 10 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 307 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −74 141 $ · Ajust. âge −38 672 $ | 1 244 275 $ Poids 53 % |
| 11 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 789 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 317 732 $ Poids 53 % |
| 12 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 479 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +34 703 $ | 807 923 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.