2566 Place VOUVRAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 228,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 532 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522986495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
71105522986495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 678 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 172 973 $ Poids 81 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 763 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 146 003 $ Poids 77 % |
| 3 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 657 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 284 $ Poids 68 % |
| 4 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 262 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 396 322 $ Poids 67 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 902 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 878 817 $ Poids 66 % |
| 6 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 908 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 881 883 $ Poids 65 % |
| 7 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 549 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 848 882 $ Poids 65 % |
| 8 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 755 319 $ Poids 59 % |
| 9 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 728 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 807 $ Poids 58 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 697 943 $ Poids 58 % |
| 11 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 970 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 878 271 $ Poids 55 % |
| 12 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 840 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 956 660 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.