2581 Croissant BARSAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
945 300 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 271,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 700 $
Rôle antérieur 599 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522987094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
671 900 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
71105522987094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 797 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 892 410 $ Poids 75 % |
| 2 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 560 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 010 651 $ Poids 70 % |
| 3 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 290 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 912 152 $ Poids 67 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 699 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 390 378 $ Poids 64 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 368 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge +77 345 $ | 1 388 977 $ Poids 63 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 640 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 924 963 $ Poids 62 % |
| 7 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 422 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −37 838 $ · Ajust. âge +49 913 $ | 967 453 $ Poids 60 % |
| 8 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 168 355 $ Poids 60 % |
| 9 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 670 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 452 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 263 952 $ Poids 59 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 999 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 516 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 104 766 $ Poids 57 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 886 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −32 377 $ | 977 371 $ Poids 56 % |
| 12 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 414 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 859 384 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.