2580 Croissant BARSAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 230,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 493 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522987238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
71105522987238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 655 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 150 147 $ Poids 82 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 657 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 178 599 $ Poids 81 % |
| 3 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 521 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 919 194 $ Poids 74 % |
| 4 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 796 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 909 437 $ Poids 71 % |
| 5 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 135 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 970 $ Poids 69 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 601 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 841 394 $ Poids 64 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 978 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 781 577 $ Poids 64 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 628 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 873 594 $ Poids 61 % |
| 9 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 830 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 905 103 $ Poids 61 % |
| 10 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 994 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 907 982 $ Poids 61 % |
| 11 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 922 518 $ Poids 60 % |
| 12 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 964 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 991 334 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.