2577 Place VOUVRAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 146,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 394 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522987643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
71105522987643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 949 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 929 $ Poids 57 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 679 826 $ Poids 55 % |
| 3 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 99 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 511 012 $ Poids 54 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 598 695 $ Poids 53 % |
| 5 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 588 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −64 182 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 738 566 $ Poids 46 % |
| 6 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 786 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 254 $ Poids 46 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 713 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 714 590 $ Poids 45 % |
| 8 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 812 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 729 648 $ Poids 42 % |
| 9 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 799 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +47 384 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 187 132 $ Poids 41 % |
| 10 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 857 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −41 223 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 771 367 $ Poids 41 % |
| 11 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 682 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +80 057 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 809 472 $ Poids 40 % |
| 12 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 520 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +88 144 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 860 384 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.