2566 Place SANCERRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
968 500 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 280 m² · constr. 1998 · terrain 2 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 618 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522987728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
670 800 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
71105522987728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 731 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 901 440 $ Poids 78 % |
| 2 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 256 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 920 555 $ Poids 68 % |
| 3 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 382 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge +70 899 $ | 1 401 287 $ Poids 67 % |
| 4 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 361 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 975 937 $ Poids 66 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 739 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 395 305 $ Poids 66 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 528 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +55 480 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 020 936 $ Poids 65 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 597 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 934 332 $ Poids 58 % |
| 8 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 1 180 973 $ Poids 58 % |
| 9 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 936 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 503 $ Poids 55 % |
| 10 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 426 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 870 341 $ Poids 54 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 922 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −37 002 $ | 987 194 $ Poids 54 % |
| 12 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 702 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 931 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 287 431 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.