1761 Rue SAUTERNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
935 900 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 294,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 586 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522988112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
705 300 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
71105522988112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 752 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 907 292 $ Poids 71 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 665 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 397 097 $ Poids 70 % |
| 3 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 426 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 980 306 $ Poids 68 % |
| 4 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 439 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +45 118 $ | 1 407 942 $ Poids 67 % |
| 5 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 217 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 925 864 $ Poids 64 % |
| 6 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 1 188 773 $ Poids 60 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 486 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +80 574 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 029 130 $ Poids 55 % |
| 8 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 847 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −55 503 $ | 993 681 $ Poids 52 % |
| 9 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 353 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 889 291 $ Poids 50 % |
| 10 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 679 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 935 524 $ Poids 49 % |
| 11 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 569 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +71 673 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 941 736 $ Poids 49 % |
| 12 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 987 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −74 953 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 1 201 433 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.