1771 Rue SAUTERNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 197,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 520 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522988284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
71105522988284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 174 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 837 009 $ Poids 91 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 382 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 674 468 $ Poids 90 % |
| 3 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 382 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 799 406 $ Poids 74 % |
| 4 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 475 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +50 269 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 880 492 $ Poids 72 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 559 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 765 917 $ Poids 71 % |
| 6 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 653 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 800 335 $ Poids 68 % |
| 7 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −12 923 $ | 270 768 $ Poids 62 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 640 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +4 218 $ | 162 809 $ Poids 62 % |
| 9 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 742 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 831 258 $ Poids 60 % |
| 10 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 82 594 $ Poids 52 % |
| 11 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 768 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 752 381 $ Poids 51 % |
| 12 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 629 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 508 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 058 992 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.