1781 Rue SAUTERNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 263,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 470 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522988368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
71105522988368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 427 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 007 $ Poids 80 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 701 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 832 094 $ Poids 78 % |
| 3 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 507 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 406 $ Poids 71 % |
| 4 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 619 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 525 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 241 025 $ Poids 68 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 889 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 029 453 $ Poids 66 % |
| 6 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 157 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 855 291 $ Poids 66 % |
| 7 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 667 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +16 822 $ | 368 745 $ Poids 60 % |
| 8 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 909 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 812 605 $ Poids 59 % |
| 9 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 628 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 185 917 $ Poids 59 % |
| 10 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 595 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 082 080 $ Poids 59 % |
| 11 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 111 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 424 255 $ Poids 57 % |
| 12 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 327 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +58 994 $ | 838 273 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.