2572 Place SANCERRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 161,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 418 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522988702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
71105522988702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 520 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 768 752 $ Poids 78 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 125 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −48 928 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 732 088 $ Poids 69 % |
| 3 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 189 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 532 027 $ Poids 63 % |
| 4 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 431 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 357 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 591 093 $ Poids 61 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 730 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 660 828 $ Poids 60 % |
| 6 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 722 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 746 139 $ Poids 56 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 879 $ Poids 56 % |
| 8 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 712 115 $ Poids 54 % |
| 9 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 626 758 $ Poids 54 % |
| 10 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 943 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 799 246 $ Poids 53 % |
| 11 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 811 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 810 046 $ Poids 51 % |
| 12 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 667 018 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.