1791 Rue SAUTERNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 223,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 507 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522989421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
575 800 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
71105522989421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 619 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 171 973 $ Poids 84 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 611 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 132 468 $ Poids 82 % |
| 3 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 675 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 876 850 $ Poids 78 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 392 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −40 287 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 887 144 $ Poids 72 % |
| 5 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 123 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 394 248 $ Poids 67 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 883 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 751 120 $ Poids 66 % |
| 7 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 709 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 873 844 $ Poids 65 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 682 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 843 862 $ Poids 64 % |
| 9 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 917 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −78 240 $ | 884 868 $ Poids 64 % |
| 10 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 511 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 806 442 $ Poids 63 % |
| 11 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 472 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 812 047 $ Poids 62 % |
| 12 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 371 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 088 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 715 063 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.