1801 Rue SAUTERNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 173,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 444 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522989495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
71105522989495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 416 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 861 734 $ Poids 91 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 215 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 821 582 $ Poids 89 % |
| 3 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 369 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 653 351 $ Poids 84 % |
| 4 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 728 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 736 783 $ Poids 66 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 326 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −40 082 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 787 782 $ Poids 58 % |
| 6 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 318 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 592 627 $ Poids 57 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 897 528 $ Poids 52 % |
| 8 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 784 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 837 948 $ Poids 51 % |
| 9 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 252 654 $ Poids 51 % |
| 10 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 753 854 $ Poids 50 % |
| 11 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 975 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge −32 498 $ | 953 606 $ Poids 49 % |
| 12 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 798 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 872 898 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.