2572 Place BERGERAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 219,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 454 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522989894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
71105522989894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 569 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −844 $ | 166 251 $ Poids 86 % |
| 2 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 629 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 848 748 $ Poids 81 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 646 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 121 419 $ Poids 78 % |
| 4 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 661 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 818 389 $ Poids 67 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 368 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −47 115 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 859 191 $ Poids 67 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 829 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 724 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 525 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 783 223 $ Poids 65 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 412 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 521 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 693 121 $ Poids 65 % |
| 9 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 177 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +72 147 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 860 838 $ Poids 65 % |
| 10 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 177 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 381 475 $ Poids 64 % |
| 11 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 698 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 846 732 $ Poids 63 % |
| 12 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 289 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 818 845 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.