1410 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 224,6 m² · constr. 1988 · terrain 5 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 470,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 454 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522990327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
71105522990327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 749 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 870 658 $ Poids 74 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 814 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 399 $ Poids 68 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 616 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 841 429 $ Poids 66 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 705 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 550 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 654 450 $ Poids 63 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 171 393 $ Poids 62 % |
| 6 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 607 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 823 $ Poids 56 % |
| 7 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 215 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −62 679 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 278 632 $ Poids 56 % |
| 8 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 287 282 $ Poids 54 % |
| 9 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 858 351 $ Poids 54 % |
| 10 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 667 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 87 775 $ Poids 53 % |
| 11 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 864 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 515 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 779 475 $ Poids 50 % |
| 12 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 838 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 392 911 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.