1376 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 148,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 370 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522990440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
71105522990440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 686 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 678 136 $ Poids 78 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 614 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 079 $ Poids 74 % |
| 3 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 333 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 801 385 $ Poids 60 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 523 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 152 $ Poids 60 % |
| 5 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 614 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +58 873 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 782 904 $ Poids 60 % |
| 6 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 89 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +56 199 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 186 147 $ Poids 51 % |
| 7 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 635 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 509 725 $ Poids 48 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 650 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 884 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 636 691 $ Poids 47 % |
| 9 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 971 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 146 $ Poids 47 % |
| 10 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 707 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −54 631 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 315 $ Poids 46 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 652 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 665 395 $ Poids 46 % |
| 12 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 595 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +61 349 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 678 785 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.