1386 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 132,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 315 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522990683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
71105522990683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 636 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 727 034 $ Poids 79 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 607 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 638 720 $ Poids 62 % |
| 3 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 122 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 112 677 $ Poids 61 % |
| 4 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 671 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 526 $ Poids 55 % |
| 5 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 663 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −54 435 $ · Ajust. âge −62 645 $ | 629 214 $ Poids 50 % |
| 6 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 640 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −59 962 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 080 $ Poids 46 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 671 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 765 753 $ Poids 43 % |
| 8 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 539 670 $ Poids 43 % |
| 9 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 753 245 $ Poids 42 % |
| 10 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 685 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 625 818 $ Poids 40 % |
| 11 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +51 484 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 644 746 $ Poids 37 % |
| 12 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +46 950 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 801 440 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.