1400 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 137,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,1 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 339 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522990707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
71105522990707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 680 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 736 110 $ Poids 73 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 658 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −43 785 $ · Ajust. âge −66 330 $ | 636 179 $ Poids 61 % |
| 3 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 164 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 306 $ Poids 60 % |
| 4 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 643 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 649 988 $ Poids 57 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 658 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −48 430 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 611 $ Poids 56 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 712 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 747 237 $ Poids 51 % |
| 7 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 506 $ Poids 45 % |
| 8 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 377 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −52 028 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 758 385 $ Poids 43 % |
| 9 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 723 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 631 750 $ Poids 42 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 712 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 777 773 $ Poids 40 % |
| 11 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +53 851 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 762 791 $ Poids 39 % |
| 12 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 962 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 737 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.