1420 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
922 000 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 328,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 518 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522991323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
71105522991323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 274 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +80 760 $ · Ajust. âge +32 227 $ | 1 470 075 $ Poids 58 % |
| 2 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 704 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 023 316 $ Poids 51 % |
| 3 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 842 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 993 808 $ Poids 48 % |
| 4 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 980 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −74 070 $ | 1 265 200 $ Poids 46 % |
| 5 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 880 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 973 253 $ Poids 37 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +23 551 $ | 413 441 $ Poids 36 % |
| 7 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 154 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +75 404 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 968 619 $ Poids 34 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +85 467 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 952 011 $ Poids 33 % |
| 9 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 910 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +75 824 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 967 604 $ Poids 33 % |
| 10 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −47 388 $ · Ajust. âge −77 967 $ | 1 089 269 $ Poids 28 % |
| 11 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 1 254 229 $ Poids 27 % |
| 12 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 650 769 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.