1428 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 285 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522991398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
71105522991398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
743 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 362 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 572 430 $ Poids 71 % |
| 2 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 930 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 214 748 $ Poids 54 % |
| 3 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 728 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 536 082 $ Poids 52 % |
| 4 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +19 597 $ | 577 302 $ Poids 48 % |
| 5 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 362 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 577 359 $ Poids 39 % |
| 6 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 678 451 $ Poids 39 % |
| 7 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 600 609 $ Poids 38 % |
| 8 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 693 m · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 693 568 $ Poids 28 % |
| 9 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 557 842 $ Poids 27 % |
| 10 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 583 436 $ Poids 27 % |
| 11 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −44 837 $ | 572 952 $ Poids 24 % |
| 12 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 838 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 732 468 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.