1432 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 118,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 306 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522992461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
71105522992461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
743 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 824 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 696 989 $ Poids 64 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 975 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 721 726 $ Poids 58 % |
| 3 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 789 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 602 412 $ Poids 57 % |
| 4 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 397 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 628 704 $ Poids 55 % |
| 5 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 985 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 768 169 $ Poids 53 % |
| 6 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 615 141 $ Poids 52 % |
| 7 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 288 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −55 832 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 074 116 $ Poids 45 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 859 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 700 917 $ Poids 41 % |
| 9 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 417 538 $ Poids 39 % |
| 10 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 553 075 $ Poids 37 % |
| 11 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 579 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 379 838 $ Poids 33 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 859 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 733 973 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.