2565 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
939 700 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 327,1 m² · constr. 1985 · terrain 6 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 863,5 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 533 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522993010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
71105522993010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 97 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +77 230 $ · Ajust. âge −12 891 $ | 1 421 427 $ Poids 61 % |
| 2 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 561 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 989 102 $ Poids 56 % |
| 3 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 876 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −117 277 $ | 1 218 974 $ Poids 50 % |
| 4 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 968 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 959 318 $ Poids 44 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 400 738 $ Poids 43 % |
| 6 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 769 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 943 101 $ Poids 41 % |
| 7 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +82 958 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 919 402 $ Poids 39 % |
| 8 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 726 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +73 477 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 936 820 $ Poids 38 % |
| 9 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −122 407 $ | 1 206 040 $ Poids 35 % |
| 10 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −50 077 $ · Ajust. âge −119 950 $ | 1 044 598 $ Poids 35 % |
| 11 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 334 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +73 273 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 941 112 $ Poids 33 % |
| 12 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 680 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 217 180 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.