1480 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 092 900 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 292,1 m² · constr. 1987 · terrain 11 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 407,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 200 $
Rôle antérieur 715 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522994370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
786 600 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
71105522994370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 3 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 088 $ Poids 73 % |
| 2 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 466 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 944 561 $ Poids 67 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 979 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 873 115 $ Poids 61 % |
| 4 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 634 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 893 614 $ Poids 56 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 383 815 $ Poids 55 % |
| 6 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 914 535 $ Poids 49 % |
| 7 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 685 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 904 027 $ Poids 49 % |
| 8 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 419 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 901 734 $ Poids 47 % |
| 9 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 519 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +98 804 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 434 115 $ Poids 46 % |
| 10 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 052 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 744 552 $ Poids 46 % |
| 11 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 904 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +76 135 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 995 116 $ Poids 44 % |
| 12 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 139 799 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.