1575 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 277,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 554 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522995022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
71105522995022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 121 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge +96 681 $ | 1 421 332 $ Poids 69 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 905 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 914 563 $ Poids 69 % |
| 3 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 415 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 990 104 $ Poids 64 % |
| 4 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 518 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +52 813 $ | 932 992 $ Poids 62 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 903 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 393 798 $ Poids 58 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 789 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +51 041 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 033 397 $ Poids 58 % |
| 7 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 619 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +63 636 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 446 947 $ Poids 52 % |
| 8 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 852 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 945 781 $ Poids 51 % |
| 9 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 1 199 924 $ Poids 49 % |
| 10 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 659 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 866 989 $ Poids 49 % |
| 11 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 776 667 $ Poids 48 % |
| 12 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 537 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 936 525 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.