2532 Rue SAINT-EMILION · Saint-Lazare
Valeur estimée
930 400 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 295,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,2 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 583 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522995276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
71105522995276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 156 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 1 370 594 $ Poids 72 % |
| 2 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 370 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 000 $ Poids 70 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 857 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 882 433 $ Poids 66 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 900 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +16 822 $ | 387 352 $ Poids 60 % |
| 5 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 481 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 902 369 $ Poids 59 % |
| 6 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 617 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 912 331 $ Poids 51 % |
| 7 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 153 049 $ Poids 47 % |
| 8 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 751 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +81 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 804 $ Poids 47 % |
| 9 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 728 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −60 178 $ · Ajust. âge −98 760 $ | 1 177 502 $ Poids 46 % |
| 10 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 638 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge +58 994 $ | 879 653 $ Poids 44 % |
| 11 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 924 041 $ Poids 44 % |
| 12 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 572 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 909 622 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.