2528 Rue SAINT-EMILION · Saint-Lazare
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 196,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 485 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522995583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
71105522995583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 261 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +53 725 $ | 854 745 $ Poids 90 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 677 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 688 693 $ Poids 78 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 413 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 817 468 $ Poids 76 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 836 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −5 743 $ | 277 450 $ Poids 72 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 522 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 815 653 $ Poids 70 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 848 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 502 $ Poids 70 % |
| 7 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 806 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +48 698 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 898 546 $ Poids 61 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 642 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +8 436 $ | 166 763 $ Poids 60 % |
| 9 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 788 576 $ Poids 58 % |
| 10 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 895 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 781 388 $ Poids 57 % |
| 11 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 951 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 787 876 $ Poids 57 % |
| 12 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 750 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −55 562 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 846 887 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.