1590 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 161,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,2 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 461 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522996004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
71105522996004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 685 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 788 602 $ Poids 72 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 182 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −48 720 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 751 483 $ Poids 69 % |
| 3 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 64 % |
| 4 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 986 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 730 777 $ Poids 63 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 895 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 135 $ Poids 63 % |
| 6 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 780 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 013 $ Poids 58 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 834 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 820 111 $ Poids 58 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 560 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 606 632 $ Poids 58 % |
| 9 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 672 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 765 372 $ Poids 58 % |
| 10 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 990 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 685 601 $ Poids 56 % |
| 11 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 170 $ Poids 55 % |
| 12 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 712 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 855 407 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.