1585 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 197,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 476 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522996621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
71105522996621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 191 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 806 516 $ Poids 90 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 624 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 650 032 $ Poids 80 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 433 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 771 113 $ Poids 76 % |
| 4 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 459 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 771 584 $ Poids 72 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 843 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −24 409 $ | 259 352 $ Poids 72 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 902 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 79 316 $ Poids 67 % |
| 7 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 604 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 156 098 $ Poids 63 % |
| 8 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 744 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +50 493 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 849 317 $ Poids 63 % |
| 9 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 831 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 739 482 $ Poids 60 % |
| 10 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 741 603 $ Poids 54 % |
| 11 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 741 767 $ Poids 54 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 912 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −43 549 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 798 445 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.