1605 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 118,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 372 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522996758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
71105522996758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 610 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 726 002 $ Poids 75 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 521 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 772 628 $ Poids 72 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 618 967 $ Poids 52 % |
| 4 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 812 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −52 464 $ | 556 554 $ Poids 48 % |
| 5 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 853 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +50 923 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 632 467 $ Poids 42 % |
| 6 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 701 434 $ Poids 42 % |
| 7 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 603 163 $ Poids 38 % |
| 8 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 420 072 $ Poids 38 % |
| 9 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 254 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 381 796 $ Poids 37 % |
| 10 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 643 378 $ Poids 37 % |
| 11 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 757 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −54 730 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 080 118 $ Poids 37 % |
| 12 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 660 093 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.