2560 Place SANCERRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 226,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 429 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522997237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
71105522997237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 565 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −3 374 $ | 166 128 $ Poids 86 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 751 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 139 098 $ Poids 77 % |
| 3 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 771 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 848 335 $ Poids 73 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 541 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 857 441 $ Poids 70 % |
| 5 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 531 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 818 721 $ Poids 68 % |
| 6 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 229 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 380 957 $ Poids 67 % |
| 7 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 900 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 856 461 $ Poids 66 % |
| 8 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 916 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 723 436 $ Poids 66 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 988 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 669 136 $ Poids 63 % |
| 10 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 601 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 784 787 $ Poids 61 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 911 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 131 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 914 619 $ Poids 59 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 871 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 845 671 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.