1615 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 207,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 454 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522997822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
71105522997822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 74 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 825 $ Poids 81 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 528 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −3 374 $ | 159 092 $ Poids 79 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 457 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 785 538 $ Poids 78 % |
| 4 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 576 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 663 703 $ Poids 74 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 835 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −25 845 $ | 265 159 $ Poids 72 % |
| 6 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 348 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 336 $ Poids 71 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 795 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 813 384 $ Poids 68 % |
| 8 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 748 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 752 972 $ Poids 63 % |
| 9 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 826 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 132 $ Poids 62 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 824 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 056 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 087 444 $ Poids 58 % |
| 11 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 974 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 81 147 $ Poids 56 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 944 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −34 975 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 640 197 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.