1625 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 156,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 438 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522997886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
71105522997886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 649 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −42 190 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 760 559 $ Poids 65 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 703 020 $ Poids 63 % |
| 3 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 148 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 526 173 $ Poids 62 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 618 803 $ Poids 61 % |
| 5 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 595 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 737 381 $ Poids 58 % |
| 6 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 646 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 654 080 $ Poids 56 % |
| 7 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 37 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −60 123 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 724 730 $ Poids 56 % |
| 8 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 041 $ Poids 56 % |
| 9 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 735 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 796 305 $ Poids 52 % |
| 10 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 858 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 859 $ Poids 48 % |
| 11 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 978 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 790 375 $ Poids 47 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 767 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.