1633 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 185,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 447 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522997949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
71105522997949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 0 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 554 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 626 763 $ Poids 87 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 629 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 789 $ Poids 79 % |
| 4 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 281 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 075 $ Poids 72 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 626 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 701 106 $ Poids 66 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 840 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −25 845 $ | 249 182 $ Poids 63 % |
| 7 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 76 197 $ Poids 62 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 489 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 745 611 $ Poids 62 % |
| 9 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 701 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 715 881 $ Poids 58 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 910 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 240 021 $ Poids 58 % |
| 11 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 772 746 $ Poids 53 % |
| 12 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 712 482 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.