1640 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
864 200 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 262,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 534 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522998406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
71105522998406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 627 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 818 253 $ Poids 81 % |
| 2 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 452 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 936 308 $ Poids 79 % |
| 3 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 507 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 856 846 $ Poids 71 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 830 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 012 433 $ Poids 70 % |
| 5 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 192 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 842 224 $ Poids 66 % |
| 6 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 722 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 868 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 239 368 $ Poids 64 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 841 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 799 725 $ Poids 63 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 527 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 160 $ Poids 62 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 671 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 802 670 $ Poids 58 % |
| 10 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 216 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 418 053 $ Poids 57 % |
| 11 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 772 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 363 350 $ Poids 55 % |
| 12 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 420 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +48 584 $ | 827 089 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.