2569 Place BERGERAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 152,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 445 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522999099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
71105522999099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 443 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −50 942 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 767 507 $ Poids 63 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 623 301 $ Poids 61 % |
| 3 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 356 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 139 $ Poids 57 % |
| 4 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 748 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 743 511 $ Poids 50 % |
| 5 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 731 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 786 381 $ Poids 50 % |
| 6 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 665 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −39 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 695 $ Poids 50 % |
| 7 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 708 530 $ Poids 49 % |
| 8 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 048 $ Poids 48 % |
| 9 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 553 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 754 670 $ Poids 47 % |
| 10 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 117 103 $ Poids 45 % |
| 11 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 101 650 $ Poids 43 % |
| 12 | 1679, du Bordeaux, Saint-Lazare 2024-10-23 · 193 m · Vendu 835 000 $ (5 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 942 600 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.