2564 Place BERGERAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 311,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 573 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522999141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
71105522999141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 351 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 961 127 $ Poids 67 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 618 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 891 109 $ Poids 66 % |
| 3 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 734 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 390 187 $ Poids 63 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 918 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −41 920 $ · Ajust. âge −128 850 $ | 1 170 041 $ Poids 62 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 509 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge −19 336 $ | 1 381 221 $ Poids 61 % |
| 6 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 135 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +51 038 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 910 318 $ Poids 57 % |
| 7 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 681 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 183 938 $ Poids 55 % |
| 8 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 825 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −75 788 $ · Ajust. âge −119 950 $ | 1 018 887 $ Poids 52 % |
| 9 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 585 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 918 523 $ Poids 50 % |
| 10 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 765 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 141 853 $ Poids 50 % |
| 11 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 854 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 183 354 $ Poids 49 % |
| 12 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 106 303 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.