2556 Place BERGERAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 139,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 376 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522999550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
71105522999550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 578 287 $ Poids 55 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 532 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +60 187 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 782 777 $ Poids 54 % |
| 3 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 325 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +67 244 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 832 384 $ Poids 52 % |
| 4 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 620 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 708 686 $ Poids 46 % |
| 5 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 656 126 $ Poids 44 % |
| 6 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 269 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 495 337 $ Poids 41 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −42 793 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 248 $ Poids 41 % |
| 8 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 971 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 151 987 $ Poids 39 % |
| 9 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 497 $ Poids 37 % |
| 10 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 068 803 $ Poids 37 % |
| 11 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 557 340 $ Poids 36 % |
| 12 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 664 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −55 814 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 690 944 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.