1632 Place NANTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 347 900 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 327,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 400 $
Rôle antérieur 856 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523000064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
979 700 $
Rôle antérieur
856 800 $
ID provincial
71105523000064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 241 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 228 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 336 053 $ Poids 69 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 203 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 423 013 $ Poids 68 % |
| 3 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +12 885 $ | 1 342 685 $ Poids 60 % |
| 4 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 990 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −73 920 $ | 1 277 402 $ Poids 60 % |
| 5 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 421 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −86 117 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 1 364 417 $ Poids 53 % |
| 6 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 790 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 373 706 $ Poids 52 % |
| 7 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 473 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +75 088 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 082 664 $ Poids 49 % |
| 8 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 209 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +94 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 448 $ Poids 49 % |
| 9 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −101 075 $ | 1 556 200 $ Poids 45 % |
| 10 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −48 901 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 1 171 722 $ Poids 42 % |
| 11 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 741 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 962 121 $ Poids 40 % |
| 12 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 928 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −52 727 $ · Ajust. âge +95 095 $ | 1 096 180 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.