1624 Place NANTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 059 000 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 259,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 500 $
Rôle antérieur 658 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523000317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
746 000 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
71105523000317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 233 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 891 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 185 934 $ Poids 89 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 268 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 410 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 270 460 $ Poids 81 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 176 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 029 $ Poids 75 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 175 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 383 654 $ Poids 68 % |
| 5 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 265 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +71 888 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 036 121 $ Poids 68 % |
| 6 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 461 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 935 793 $ Poids 65 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 869 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 020 424 $ Poids 63 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 847 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 1 042 245 $ Poids 63 % |
| 9 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 719 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 1 161 962 $ Poids 55 % |
| 10 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 505 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −44 035 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 963 541 $ Poids 55 % |
| 11 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 499 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +89 392 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 137 508 $ Poids 54 % |
| 12 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 753 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 1 001 337 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.