1630 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 264 500 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 368 m² · constr. 2005 · terrain 2 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,1 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 300 $
Rôle antérieur 832 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523000817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
888 900 $
Rôle antérieur
832 900 $
ID provincial
71105523000817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 458 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 1 429 660 $ Poids 73 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 961 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +66 647 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 1 413 900 $ Poids 56 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 851 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +90 090 $ | 1 146 087 $ Poids 52 % |
| 4 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 738 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +52 166 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 446 391 $ Poids 51 % |
| 5 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 278 $ Poids 51 % |
| 6 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +66 014 $ · Ajust. âge −108 850 $ | 1 640 570 $ Poids 43 % |
| 7 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +103 873 $ · Ajust. âge −80 080 $ | 1 349 881 $ Poids 41 % |
| 8 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 1 498 027 $ Poids 29 % |
| 9 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 955 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +108 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 230 $ Poids 29 % |
| 10 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +115 165 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 557 463 $ Poids 26 % |
| 11 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −55 549 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 439 796 $ Poids 25 % |
| 12 | 2665, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (3 339 $/m²) 338,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +49 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 394 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.