2812 Rue RAMEZAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 062 000 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 257,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 600 $
Rôle antérieur 679 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523001649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
716 700 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
71105523001649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 201 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 976 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 168 499 $ Poids 88 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 219 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 056 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 251 256 $ Poids 84 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 52 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 976 869 $ Poids 75 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 731 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 1 027 722 $ Poids 70 % |
| 5 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 343 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +67 269 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 022 502 $ Poids 68 % |
| 6 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 340 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 923 055 $ Poids 68 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 810 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 008 047 $ Poids 67 % |
| 8 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 168 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 382 320 $ Poids 66 % |
| 9 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 597 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 1 146 259 $ Poids 59 % |
| 10 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 963 747 $ Poids 59 % |
| 11 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 459 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +84 066 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 121 931 $ Poids 57 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 739 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge +68 680 $ | 992 677 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.