2813 Rue RAMEZAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
988 300 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 224,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 614 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523001662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
653 300 $
Rôle antérieur
614 600 $
ID provincial
71105523001662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 220 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 173 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 314 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 965 839 $ Poids 91 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 496 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 056 452 $ Poids 77 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 786 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 970 061 $ Poids 71 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 502 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 831 365 $ Poids 62 % |
| 6 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 779 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +76 760 $ | 944 252 $ Poids 62 % |
| 7 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 297 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 828 $ Poids 60 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 432 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 730 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 230 $ Poids 59 % |
| 9 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 822 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −38 580 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 960 676 $ Poids 58 % |
| 10 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 700 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 427 445 $ Poids 54 % |
| 11 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −36 968 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 910 185 $ Poids 52 % |
| 12 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 721 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +66 700 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 311 791 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.