2868 Rue RAMEZAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
956 200 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 179,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 100 $
Rôle antérieur 589 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523002028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
654 600 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
71105523002028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 523 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 884 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 551 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 664 023 $ Poids 84 % |
| 3 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 279 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 1 007 101 $ Poids 77 % |
| 4 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 001 725 $ Poids 58 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 525 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 756 854 $ Poids 57 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 842 733 $ Poids 56 % |
| 7 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 127 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −48 716 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 837 658 $ Poids 52 % |
| 8 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 556 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −67 292 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 183 799 $ Poids 51 % |
| 9 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 576 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +115 090 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 1 288 433 $ Poids 51 % |
| 10 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 676 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 802 821 $ Poids 50 % |
| 11 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 946 172 $ Poids 43 % |
| 12 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 859 853 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.