2876 Rue RAMEZAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 004 900 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 260,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 300 $
Rôle antérieur 628 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523003121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
659 300 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
71105523003121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 160 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 344 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 187 481 $ Poids 91 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 311 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 343 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 272 393 $ Poids 79 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 97 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 219 $ Poids 76 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 673 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 1 043 689 $ Poids 70 % |
| 5 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 274 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 936 991 $ Poids 69 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 292 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 384 059 $ Poids 67 % |
| 7 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 389 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +73 293 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 037 526 $ Poids 65 % |
| 8 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 854 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 021 619 $ Poids 64 % |
| 9 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 932 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 978 923 $ Poids 63 % |
| 10 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 483 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 1 163 427 $ Poids 63 % |
| 11 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 510 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 1 002 629 $ Poids 62 % |
| 12 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 363 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +91 013 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 139 129 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.