2884 Rue RAMEZAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 248,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 616 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523003195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
688 400 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
71105523003195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 324 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 091 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 244 566 $ Poids 89 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 645 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 1 023 005 $ Poids 79 % |
| 3 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 184 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 241 $ Poids 76 % |
| 4 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 420 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +48 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 127 $ Poids 75 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 898 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 747 $ Poids 69 % |
| 6 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 247 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 920 162 $ Poids 68 % |
| 7 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 363 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +62 297 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 115 537 $ Poids 67 % |
| 8 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 121 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −40 626 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 974 766 $ Poids 67 % |
| 9 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 848 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 004 676 $ Poids 66 % |
| 10 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 704 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 988 554 $ Poids 63 % |
| 11 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 448 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 1 142 924 $ Poids 61 % |
| 12 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 389 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 060 506 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.