2811 Rue TIMBERLAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
893 300 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 189,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 589 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523003768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
71105523003768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 549 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 112 $ Poids 87 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 476 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 906 163 $ Poids 81 % |
| 3 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 169 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −4 642 $ | 1 022 476 $ Poids 79 % |
| 4 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 455 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 009 $ Poids 70 % |
| 5 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 155 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 849 074 $ Poids 64 % |
| 6 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 463 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 200 850 $ Poids 64 % |
| 7 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 863 050 $ Poids 57 % |
| 8 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 416 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −73 644 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 969 346 $ Poids 51 % |
| 9 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 479 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −69 478 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 890 255 $ Poids 50 % |
| 10 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 016 935 $ Poids 47 % |
| 11 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 948 $ Poids 43 % |
| 12 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 973 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 031 446 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.