2818 Rue TIMBERLAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 029 200 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 275,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 500 $
Rôle antérieur 646 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523004424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
685 600 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
71105523004424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 266 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 239 833 $ Poids 96 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 386 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 392 928 $ Poids 77 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 206 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +13 876 $ | 1 031 102 $ Poids 77 % |
| 4 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 394 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 045 833 $ Poids 66 % |
| 5 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 187 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 976 386 $ Poids 65 % |
| 6 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 372 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 606 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 333 931 $ Poids 63 % |
| 7 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 351 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 779 $ Poids 63 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 570 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +80 022 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 1 089 914 $ Poids 62 % |
| 9 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 804 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 022 482 $ Poids 60 % |
| 10 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 836 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 056 187 $ Poids 57 % |
| 11 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 470 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 902 486 $ Poids 55 % |
| 12 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 754 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 006 611 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.