1834 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 130 300 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 303,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 300 $
Rôle antérieur 713 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523004499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
763 600 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
71105523004499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
827 450 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 306 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 425 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 408 753 $ Poids 77 % |
| 3 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 724 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −58 533 $ · Ajust. âge +19 328 $ | 1 301 606 $ Poids 66 % |
| 4 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 250 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +52 865 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 068 257 $ Poids 65 % |
| 5 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 448 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 932 169 $ Poids 56 % |
| 6 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 355 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +60 530 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 086 233 $ Poids 56 % |
| 7 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 393 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −75 878 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 331 847 $ Poids 51 % |
| 8 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 634 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −82 518 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 1 507 588 $ Poids 51 % |
| 9 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 795 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 044 506 $ Poids 51 % |
| 10 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 631 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 1 170 257 $ Poids 50 % |
| 11 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 305 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +89 983 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 1 258 018 $ Poids 49 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 174 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +79 097 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 014 325 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.