1822 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 232 300 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 371,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 800 $
Rôle antérieur 743 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523004888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
854 400 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
71105523004888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
827 450 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 384 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 1 435 568 $ Poids 75 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 691 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +73 021 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 1 420 275 $ Poids 66 % |
| 3 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 369 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +58 687 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 452 912 $ Poids 61 % |
| 4 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 824 $ Poids 60 % |
| 5 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 706 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +90 090 $ | 1 150 595 $ Poids 57 % |
| 6 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 627 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +73 578 $ · Ajust. âge −108 850 $ | 1 648 134 $ Poids 57 % |
| 7 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 720 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 1 503 856 $ Poids 38 % |
| 8 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +110 636 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 1 509 155 $ Poids 34 % |
| 9 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 639 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +122 363 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 564 661 $ Poids 34 % |
| 10 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +71 461 $ · Ajust. âge +19 605 $ | 1 519 176 $ Poids 33 % |
| 11 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −49 994 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 445 350 $ Poids 33 % |
| 12 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 760 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +114 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 359 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.