1837 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 242 000 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 373,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 700 $
Rôle antérieur 805 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523005356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
891 900 $
Rôle antérieur
805 700 $
ID provincial
71105523005356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 369 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 1 445 520 $ Poids 76 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 711 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +76 499 $ · Ajust. âge +12 885 $ | 1 430 195 $ Poids 65 % |
| 3 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 360 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 463 219 $ Poids 60 % |
| 4 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 575 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +77 704 $ · Ajust. âge −101 075 $ | 1 660 035 $ Poids 58 % |
| 5 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 1 247 846 $ Poids 58 % |
| 6 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 758 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +95 095 $ | 1 158 059 $ Poids 56 % |
| 7 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 708 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 1 513 120 $ Poids 38 % |
| 8 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge +38 094 $ | 1 519 118 $ Poids 35 % |
| 9 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +74 976 $ · Ajust. âge +26 140 $ | 1 529 225 $ Poids 35 % |
| 10 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 582 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +126 289 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 575 462 $ Poids 35 % |
| 11 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −46 964 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 455 130 $ Poids 32 % |
| 12 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 798 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +117 934 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 376 452 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.