1825 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 044 300 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 184,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,5 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 631 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523005785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
710 500 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
71105523005785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
827 450 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 559 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 894 942 $ Poids 82 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 673 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 903 $ Poids 81 % |
| 3 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 537 $ Poids 81 % |
| 4 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 506 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 764 766 $ Poids 64 % |
| 5 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 297 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −53 063 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 192 028 $ Poids 62 % |
| 6 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 233 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −39 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 167 $ Poids 58 % |
| 7 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 852 684 $ Poids 52 % |
| 8 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 326 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +133 203 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 1 300 916 $ Poids 49 % |
| 9 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 769 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +108 972 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 223 795 $ Poids 45 % |
| 10 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 941 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 644 $ Poids 43 % |
| 11 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 009 089 $ Poids 43 % |
| 12 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 441 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −85 224 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 962 892 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.